【进程】
08：40 开题人收到一览众山短信，得知他和北方森林先行一步，在大葆台会合
09：05 开题人坐特7到达集合地
09：27 进博物馆大门，门卫室登记身份证号，领门票一张
09：31 在水池北与天龙八部会合，随后一起进墓室参观
09：46 在墓室南面的陈列室，课题成员详细观看展品
10：00 离开博物馆
10：25 走到南北向的樊羊路上，北行
11：00 四环路花乡桥
11：11 进九州花棚
11：55 进四环花棚
12：05 花乡桥东车站，课题结束
【附录】
（1）天龙八部、一览众山、北方森林几年前曾参观过大葆台博物馆，感谢三位社友对本课题的支持，在端午假期共同出走。
（2）大葆台地宫遗址及车马遗迹是目前中国国内唯一的原址上保存最完好的大型汉墓遗址，是研究中华汉文化及北京历史的珍贵实物资料。墓室上方建了框架结构文物保护建筑，一号墓墓主为西汉广阳顷王刘建（公元前73年-公元前45年），最内层宫墙黄肠题凑木墙高3米，厚0.9米，总长42米多。墙正南辟门，门内为前室，象征墓主人的朝会、宴享。后室为用扁平立木围成的停室，棺椁置于正中。各层宫墙之间形成三道回廊，外回廊各宽1.6米，平面呈回字形，两端与甬道相通，回廊内埋有牲畜和陶甬。墓室外保存一组殉葬车马，有3辆彩绘朱轮马车，马13匹。此墓早期被盗，但仍出土陶、铜、铁、玉、玛瑙、漆器、丝织品等400余件，其中渔阳铁斧是汉武帝实行盐铁官营政策的实物见证。
（3）先后路过郭公庄村和四合庄村，天龙八部感慨道上次他经过时还是热闹的村宅，现在是整片处理过的废墟，五圈路附近有正在施工的回迁楼。
在网上找到的有关资料，感兴趣的社友可读一读：
2010年1月5日北京政华恒信投资有限公司和郭公庄村村民委员会公布的拆迁优惠条款：
一、全村整体搬迁上楼，农转非。享受国家三险待遇（养老保险、医疗保险、失业保险）退休人员村里补齐三险不足部分。
二、本村区位补偿价为：每平方米宅基地4200元。
三、郭公庄村一期拆迁范围内的户自2009年12月26日至2010年1月26日签订拆迁补偿协议的户可以享受下列奖励政策：
1、提前搬家奖：在规定期限内签定拆迁补偿安置协议，按结构户奖励5000元。
2、工程配合奖:在规定期限内签定拆迁补偿安置协议并交出原住房的每平方米宅基地奖励1500元。
3、签定补偿协议后，持拆迁公司证明到村委会领取每个宅院50000元奖励。
4、超过公告（致被拆迁户的一封信）期限搬迁的不予奖励。
四、各项补助：
1、综合补助费每平方米：1500 元;
2、搬家补助费：每建筑平方米20 元;
3、电话移机费：每部235元
4、分体空调移机费： 每台400元;
5、有线电视补助费：每端 3OO元;
6、宽带：每端200元。
7、产权户放弃回购回迁房的临时过渡补助费:每人1000元;
8、残疾证、低保证每证：补助30000元(需残疾人本人到现场)。
9、确诊为大病按人一次性：补助50000元。（按有关文件确定）
10、停产停业补助费:每平方米1000元(只限于合法宅基地内自己经营，按实际经营面积补助，只有营业执照不经营的不予补助)。
五、优惠回迁购房原则
回迁楼房属政策性“三定三限房”，房品质达到商品房要求，享有房屋所有权证。（含土地出让金）
1、先签协议先选楼 (以拆迁公司发放的选楼号为准)。
2、回迁购楼价为每平方米5000元(各楼层价格一样)。
3、回迁购楼指标以村拆迁安置领导小组确认的人口为准:每人46平方米，因楼房结构原因超出部分售楼价不变。
4、回迁房户型、面积：一居：48平方米;二居：65平方米、85平方米、96
平方米；三居：138平方米；（注：三口之家选两个两居，只能是85平方米；65平方米搭配户型）办理实际入住手续时，考虑到装修再支付3个月周转补助。
六、郭公庄村民购买回迁房，郭公庄村委会交纳前五年的物业管理费，时间从通知办理入住之日起。
09年村民发的几条议论：
......郭公庄的拆迁问题，几次代表会和党员会定的回迁房价格都是5000多元，高于周边所有村庄的回迁房很不合理，还有就是政华恒信拆迁公司负责拆迁郭公庄，郭公庄是4月份贴的拆迁公告，可是这个政华恒信拆迁公司的注册时间是6月23日，注册的地址就是郭公庄大队，......
......郭公庄附近这里的商品房屋新建的公寓式的就拿资和信的楼房来说，现在开盘了。开盘价格已经到20000了，这的基准价格是多少，盖板楼的价格应该是在2250一平米，去买郭公庄大队的新开发楼盘就是5000了，大队已经在中间吃了2500块钱了，再说地皮是大队的，也就是全村农民的。盖楼的钱是郭公庄村民在拆迁合同上签字时根据所占有平米数按5000元一平米提前扣除给大队的，也就是村民自己出地，自己出钱。而且开发的手续也是郭公庄村政府向丰台区土地管理中心申请批示的。为什么还要和一个开发公司合作？还给人60%的股份，自己占40%。......
......四合庄正在拆迁，价格已经补偿到13000/平米了，回迁是6000元/平米，郭公庄现在是9000元，回迁是5000元，现在大队还动员签字呢！......
......丰台区关于《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见2009年11月20日执行丰政发（2009）54号规定四五环之间三类地区区委补偿价6000—9900、现在给的根本不够......
......基础价格一平米4200明显低于规定的区位商品房屋的区位价格，基准价应该是所在区域住宅性商品房屋的价格减去重建价格......
......补偿面积也太少了！每人46平，是全北京市最低的了！周边的新发地65平米呢！每户还照顾15平！......
......看看海淀北坞村的房子，都是6层的小板楼，就和花园洋房没啥区别，郭公庄的房子是20层的房子，密度太大了！......
相比而言，09年4月2日来自京华时报的报道：北京西长安街拆迁试用市价补偿“每平米超三万”
......西城区建委负责人介绍，此次拆迁与以往有很大不同，由政府拆迁替代公司拆迁，首次通过媒体向社会公布拆迁标准和补偿办法。本次拆迁补偿作为本市试点，首次尝试按市场价格评估的方式来定价。也就是说，补偿多少是参照周边房屋市场价格进行比较确定的。据介绍，以往拆迁都是按基准地价法评估，因传统补偿方式与市场有差距，此次市主管部门正式批复采用与市场接轨的新的补偿方式。如果按以往方式，该地区最多补偿8800元/平方米，而采用市场评估方式，拆迁区域内住宅房屋的补偿基础价格将按照30706元/平方米的标准。但各户因房屋结构、朝向及装修情况不同会略有差别。据悉，目前该地区平房的市场评估价在每平方米2万多元，此次拆迁补偿标准的价格比周边市场价格还要高出一些。据介绍，西长安街拆迁区域内市政基础设施相对落后，居民居住条件、居住环境较差，户均住房面积约20平方米。在奖励期内签约腾房的住户，拆迁补偿金加上各种奖励和补助，以20平方米拆迁房计算，一户居民实际拿到的拆迁款在80万元上下，如购买政府提供的限价房，还会有节余。拆迁指挥部新闻发言人李会增说，截至目前，拆迁范围内的36家单位已全部与拆迁办签订拆迁协议，大部分单位已开始腾退房屋。而拆迁区内大部分住户也签订了拆迁协议，部分住户已购置了两限房，搬进了新家。......
......为鼓励提前搬走，拆迁办设立了奖励期。4月6日前签订协议的，每户给予提前搬家奖励2.5万元，重点工程配合奖励5万元，合计7.5万元。考虑到居民周转的困难，还将对此部分居民给予一次性周转补贴1000元/平方米。4月6日后，未签订协议的被视为放弃奖励。对拆迁居民还有不少项目的补助，包括每部电话补助235元的移机费、有线电视费每户补助300元、空调移机费每台补助400元及搬家补助费20元/平方米。此外，特殊困难群体将获额外补助，即残疾户补助3万元，低保户补助3万元。此外，拆迁指挥部协调有关部门召开就业政策咨询暨招聘会，为拆迁区域内失业人员及被拆迁单位有转岗意愿的职工提供就业机会。
09年6月18日《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》中部分内容：
......在本市行政区域内国有土地上住宅房屋拆迁的市场评估，提出本技术方案。
拆迁评估的计算公式为：拆迁评估价款＝[（基准价格×K＋拆迁房屋重置成新价）×因素修正系数]×拆迁房屋建筑面积＋拆迁房屋设备、装修及附属物价格
基准价格是指拆迁区域标准房地产价格减去标准重置价的差额。
标准房地产价格是指在拆迁区域内与被拆迁房屋物业类型相似的标准样本房屋平均价格。 ......应采用市场比较法评估确定，不具备采用市场比较法条件的，可采用其它评估方法。
标准房地产价格＝可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正×其它因素修正
标准重置价是指标准样本房屋的重新建造成本价格。可根据造价部门或行业管理部门公布的数据确定。
拆迁房屋重置成新价，根据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》，平房和中式楼房按照房屋的屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面分部件以标准间为单位按条件计分、依成新折扣的办法计算，再按房屋建筑面积折算成单价；楼房按照楼房基本价格及增项价格分别依成新折扣的办法计算。房屋的设备、装修及附属物价格依实际数量按条件计分、计价计算。
Ｋ为容积率修正系数，按照《容积率修正系数表》（见附件一）确定。
因素修正系数包括朝向修正系数、楼层修正系数及其他情况修正系数，按照相关修正体系（见附件二、三）确定。
附件一：容积率修正系数（K）表
附件二：朝向修正系数表
附件三：住宅楼房楼层修正系数表
【开销】
以我为例，公交刷卡计2.2元。
